商业贷款买房有什么优缺点
申请商业贷款买房的优势是：
1、贷款额度高，因公积金贷款额度与借款人公积金账户余额挂钩，所以会有一定的限制，而住房商业贷款没有此项限制，可最大限度的满足购房者的资金需求；
2、办理渠道广，所有银行都能接受住房商业贷款；
3、审批速度快；
4、还款方式灵活。
【法律依据】
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
简述商业性贷款理论的优缺点。
【答案】：优点：商业贷款理论产生于西方商业银行发展初期尚未出现大机器工业工场手工业和发达的商业占支配地位商业周转性的流动资金是主要资金需求金融机构管理处在较低水平上。因此该理论反映了信用不发达经济条件下商品交易对银行信贷的真实需求并且指出了商业银行资产流动性与负债流动性之间的关系有利于防止银行因盲目贷款而造成的流动性风险。
缺点：①由于将银行的资金运用限定在商业流动资金贷款上而不拓展其他贷款和资产运用业务使商业银行的业务局限在十分狭窄的范围内不利于银行发现和分散风险;②忽视了活期存款有相对稳定的一面因为正常经营时有一部分存款是不会提取的。从而使银行资金配置太多的集中在盈利性较低的短期流动资金贷款上;③事实上以真实票据为抵押的商业贷款的自偿是相对的在经济衰退时期商品无法售出或货款无法收回时也无法自偿。
商业贷款买房优缺点大比拼
生活中，不少年轻夫妇在购房时选择商业贷款和公积金贷款上犯了愁，只能说两种贷款方式各有优点和缺点，选择适合自己的贷款方式即可，那商业贷款买房有哪些优缺点呢？
商业贷款买房优点：
1、额度高
根据多方了解，公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少有很大关系，也就是说，若公积金缴存者的账户余额为零，那么获得的贷款额度也将为零。不过，商业贷款无这一限制，只要借款人满足贷款要求，且资质较好，贷款额度最高能达到房产评估值的七成，可有效解决购房者的钱难题。
2、手续简便
申请公积金贷款的购房者需要提供诸多手续，而且审批流程也较繁琐，因为它的审批涉及到公积金中心与银行两个部门。
3、房产不受限制
不管是购买一手房，还是二手房，购房者都能申请商业贷款，但因为公积金贷款属于地方性政策，会受到一些限制。
4、贷款对象无限制
公积金贷款只有按时足额缴存了公积金的购房者才能申请，而商业贷款在贷款对象上没有限制，只要你具备按时足额还款的能力，且拥有良好的信用记录，便可提出申请。
商业贷款买房缺点：
贷款预期年化利率高。相对于住房公积金贷款来说，商业贷款的贷款预期年化利率要高很多，需要支付的利息就要高很多。