个人房屋抵押贷款要什么条件
一、房子抵押贷款的条件
在实际生活中，很多人一旦发生了紧急情况，就会申请房子抵押贷款，但是，办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。要求在这：在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有正当职业和稳定的收入来源。
贷款人除了一定要满足上面这2个条件之外，还要满足或者是具备这些条件：愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。
当然了，如果你想要将自己的房子拿到银行去办理抵押贷款的话，那么你所抵押房屋要是未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的产权证和土地证。
在实际生活中你可能会看见有委托他人办理抵押贷款的，若你想这样做，就要满足这个：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、个人房屋抵押贷款的程序1、贷款申请和申贷资料准备
如果你想办理抵押贷款，那么首先就得到你选好的银行去申请，并提出贷款用途，金额及年限时间。然后，借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同等等资料。
2、看房评估(或勘估)和报批贷款
在银行审批贷款人你的贷款申请之后，往往就需要对你的房子进行评估。一般来说，都是由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估，然后将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
3、借款合同公证和抵押登记手续
评估完之后，就是等待银行的审批了，一般来说，如果银行通过你的申请，那么接下来就是签订借款合同。即借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
4、开户和放款
当借款合同签订好了之后，接下来就是等待银行放款了，不过要此之前，借款人还要开立还款账户(不然银行往哪里放款呢?)然后，银行就会放款至该账户。
住房抵押贷款需要什么条件
1、合法的居民身份；
2、要有比较稳定的经济收益和有偿还贷款和本息的能力，而且没有信用不良记录；
3、需要有正规有效的买房合同；
4、用新房作高额抵押贷款的，借款人需要提供合法有效的买房合同，楼龄在10年之内，且已经支付不少于所有购房款30%的首付；
5、可以提供贷款行认可的合理贷款担保；
6、贷款行要求的其它条件。
以上就是住房抵押贷款需要什么条件相关内容。
住房抵押贷款的流程
1、向银行递交贷款申请：内容要表明贷款的主要用途、金额及期限等；
2、提交贷款材料：包括借款人身份证件、近几个月的流水、工作单位证明、个人征信报告、房产证等；
3、看房评估：贷款材料提交后，银行会指定评估公司对抵押的房屋进行现场评估；
4、审批贷款：房产评估公司会将评估结果发送给银行进行审核；
5、签署借款合同：借款人与贷款机构签署借款合同，由公证人员进行公证；
6、抵押登记手续：银行到房管局办理抵押登记；
7、银行下款：银行会将资金以现钱、打卡或汇款的方式下款。
本文主要写的是住房抵押贷款需要什么条件有关知识点，内容仅作参考。
房子抵押贷款需要满足什么条件
房子抵押银行贷款具备以下条件：
银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求一：个人资质良好
办理银行做房屋抵押贷款，借款人必须要有一个良好的个人资质。如果借款人个人资质不是很好的话，那么办理贷款将比较困难，而如果借款人个人资质比较好，那么拿到贷款的成功率将更高。通常情况下，借款人两年内累计还款次数尚未达到6次，或连续逾期还款未超过90天，并且具有稳定的工作，有足够的还款能力，那么这类人个人资质比较优良。
银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求二：抵押房屋合规
办理银行做房屋抵押贷款，借款人所提供的房屋必须要符合银行的抵押贷款要求。通常情况下，贷款未结清的按揭房;房龄大于20年或房屋面积小于50平米;购买未满5年期的经济适用房;小产权房等都是不能够办理抵押贷款。
银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求三：征得房主同意
办理银行做房屋抵押贷款，借款人如果使用他人名下房产作抵押，那么借款人必须要征得产权人同意，并出具愿意抵押承诺书才可以办理抵押贷款。
银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求四：具备固定工作
因为是房屋抵押贷款，一般来说，银行要求你要有固定的工作来偿还你的贷款。
银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求五：选择商业银行
我们都知道大型的银行贷款相对一般的商业银行来说，申请难度是相对较高的，所以多找商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些，这样你的成功率也就高一些。
银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求六：正确看待评估额
贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制个人住房抵押贷款风险。
二、办理流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。