房贷放款失败怎么处理
房贷放款失败的话，客户可以去打电话咨询一下发卡银行的客服人员，问清楚具体是什么缘由。
如果只是因为银行资金较为紧缺，导致放款延迟的话，那客户耐心等待就好。之后等银行吸收了存储，资金充裕了应当就会放款下来。当然，客户在此期间一定要注意保持好个人良好的信用，以及要去和房地产开发商说清楚情况，以免对方因为迟迟收不到放款而引发纠纷。
而要是因为自身资信出了问题才导致放款失败的话，那可能没什么好的解决方法了，估计只能先放弃该次房贷，然后好好养信用，待后续资信提升了再重新尝试申请房贷。
大家需要注意，房贷放款若距审批时间较久，那放款前可能还会进行二次审核。所以如果没有保持良好的信用，被银行二次审查时发现了，即使审批通过也不一定会成功放款下来。
怎样去银行贷款?
1、准备好相关的材料向银行申请，申请资料一般包括借款申请书、申请人的身份证、户口本、结婚证、收入证明、抵押物的产权证、申请人和担保人良好的信用记录。申请人可以到银行或者去银行委托的律师事务所交验相关的资料，并缴纳相关的费用以后，签订合同。
2、银行做贷前审批。申请人向银行申请贷款以后，银行需要对客户进行相关的审核，对于合格的贷款申请人，银行会作出贷款审批。如果是审核不合格，银行将退回贷款申请人的申请材料，并作出相应的情况说明。
3、办理其它法律手续。除借贷合同之外，贷款申请人还需办理一些法律手续。如果是办理抵押贷款的申请人，还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。
4、银行放款。贷款申请人的相关手续办完以后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，银行工作人员会告知借款人可以贷款数额、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。
房贷扣款失败怎么办
1、如果银行卡中余额足够，在银行进行第一次房贷扣款的时候，系统扣款失败的话，还款日当天还会进行第二次、第三次扣款，直到扣款成功，这种情况下是不会有影响的，即使扣款日当天扣款失败，造成逾期，这个责任由银行承担。
2、如果银行还款银行卡中余额为零，这样系统会直接扣款失败，贷款人需要及时存入足够的金额到还款银行卡里，确保下次自动扣款成功，否则还款日当天扣款不足的话，会造成逾期，贷款人需要到还贷银行办理还款并消除欠款记录。
房贷还款注意事项
1.若还款期限已过半，借款人不必急着提前还款，因为现在的月还款额中本金占比较大，若此时提前还款节约不了利息。
2.借款人的房贷利率若低于现行存款利率，则无需急于提前还款，可以把手上的钱存入银行，获得更多收益。
3.若借款人手上有好的投资项目，且投资收益率高于贷款利率，也没必要提前还贷。
房贷逾期影响
1、征信受损，贷款困难
贷款是购房者与银行之间的一种借贷关系，一旦购房者房贷逾期，银行的还款记录上就会显示相应的贷款逾期记录。在银行的征信系统上，贷款人的失信情况便会记录在上，后期贷款人想要再次办理贷款或者申请信用卡之类需要利用个人信用的情况时，就会变得异常困难。
需要提醒大家的是，即使房贷逾期者将房款补上，个人的信用污点还是会记录在银行的征信系统上，最长可达五年。
2、缴纳罚息和滞纳金
不管怎样，欠别人的钱终究是要还的，逾期还款者，除了要还基本的贷款之外，还要额外支付因房贷逾期而产生的罚息和滞纳金。
关于罚息和滞纳金的具体额度和比例，各个银行略有不同。基本上是7天内补足房贷的，不收取滞纳金;超过7天的，滞纳金和罚息一块儿征收。
3、被银行起诉，仍要偿还剩余贷款
购房者购房时会与银行签订购房贷款合同，在合同上，银行一般都会作出规定，如果贷款人逾期还款连续3次或累计6次逾期还款，就要承担相应的违约责任，包括一次性偿还所有贷款本息。如果超过3个月还未偿还剩余贷款，银行就会向法院提起诉讼，强制要求贷款人偿还本金和利息，以及由此产生的各项诉讼费用等额外支出。
4、对房屋进行拍卖
若银行与借款人协商无果或贷款人拒不偿还本金利息及诉讼等费用，银行将通过法律程序对抵押房产进行拍卖，也就是法拍房。
5、生活受影响，出行被限
当个人贷款上升到法律诉讼的层面上的话，情况就变的非常严重了，不仅要面临着还款，罚款，失信的风险，自己的日常生活也可能会受到影响。比如买火车票，飞机票可能被不受理，无法出国等，更会被拉入黑名单。这个时代，没有信用，果真是寸步难行。
房贷审批失败,首付还能退还吗,该怎么办
我肯定地告诉你，尽管你的房贷审批失败，被银行拒绝，首付是可以退还的，但是你的定金应该是退不回来了。
为什么说首付可以退呢？
因为这个首付款并非是直接上交给开发商或者房主的，而你这笔首付款是已经托管在第三方账户之内，开发商或者房主也是拿不到这笔钱的。
当购房者房贷通过银行审批通过之后，办理好交接手续，银行会把房款和首付一同转给开发商或者房主。反之假如购房者由于某种原因，房贷审批被拒了，银行会直接把首付款原本退回给购房者，并不会经过开发商或者房主账户的，所以说首付款还是能安全的退还回来。
而为什么定金不能退呢？
其实大家都买过东西，在看好商品的时候都会先交部分定金，而这个定金交多少都是一个形式，也是一种约束的作用。
但这个定金和订金是很大区别的，定金意思就是确定下来了，已经肯定下来了。而订金只是预定的意思，并非肯定的意思，所以一般定金是退不会了，而订金通过协商一般都能退回来，最起码可以退部分。
因为在购房之时，交付的定金，而由于你房贷审批不通过，只能全款继续履行合约。假如你放弃购房，就等于违约，一旦违约开发商或者房主是不可能退你定金的，除非有些人性化，还有概率退回定金的情况。
而你接下来怎么办？
其实根据你这种情况，你申请房贷审批被拒，肯定是有原因的，接下来你有三种办法！
（1）全款购房
也就是你自己想办法凑足房款钱，一手交钱，一手交房全款购房了。
（2）转让购房协议
跟开发商或者房主协商，由于你房贷审批不过，已经没条件买房了，你可以把定金和首付协议转盘，寻找另外一个购房者来买这套房。
（3）放弃购房
你达不到购房条件，只能放弃购房，拿回首付款，至于定金能不能拿回来，就看你的本身了。
综合以上分析，建议大家购房之前要先向银行咨询房贷审批情况，这样的话让购房更加顺利，不会白忙活，最终房贷不批，钱没了房子又得不到，钱房两空。