房贷贷款哪种方式划算
在房价居高不下的今天，85%以上的人都会选择贷款的形式购房，但银行贷款的方式很多，到底哪种方式更划算呢？下面我们就来详细介绍一下：房贷贷款哪种方式划算以及房贷怎么还更省钱呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
房贷贷款哪种方式划算：
1、住房公积金贷款
有缴纳公积金的居民，在购房时可以优先考虑公积金贷款，因为公积金除了有政策补贴之外、贷款利率还低，利率只有商业贷款利率的一半。此外，住房公积金贷款在办理抵押和保险时，手续费能减半收取。
2、个人住房商业性贷款
公积金贷款虽然利率低，但限制条件很多，所以没缴纳公积金的朋友也不要失望，可以选择住房商业贷款，也就是我们常说的银行按揭贷款，只要你在银行的存款占房屋总资金的30%，即可作为房屋的首付款使用。或者可以使用抵押物抵押，证明自己有偿还本金和利息的能力，银行放款的速度就会非常迅速。
3、个人住房组合贷款
住房贷款除了以上两种之外，还有一种住房组合贷款，因为公积金管理中心发放的贷款一般为10-29万元，若购房款超过了这个限额，则超出部分要使用住房商业贷款，这种贷款方式不但利率适中，而且贷款金额比较高，因此深受购房者的青睐和喜欢。
房贷怎么还更省钱：
1、等额本息
这种还款方式每月的还款金额是相同，直到结清贷款，其计算方式为：月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
2、等额本金还款，利息由多及少
这种还款方式，每月偿还的本金是相同的，利息会逐月递减，直到结清贷款，其计算公式为：月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率。
文章总结：好了，关于房贷贷款哪种方式划算以及房贷怎么还更省钱的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
房贷选择哪个贷款方式比较划算
目前银行的主要贷款方式是商业银行贷款和公积金贷款，提供的房贷还款方式有：固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款等。面对这些还款方式，你会选择哪一种？
固定利率还款
一般住房借款人和银行签订的房贷合同利率都是浮动的。由于央行每次加息，利率也随之上升，借款人的月供也会相应增加。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素调整。签订贷款合同时，设定固定利率。无论贷款期间利率如何变化，借款人都将按固定利率支付利息。
优点：利率风险小，不会随着银行的加息、物价或其他因素而调整。
缺点：货币年年贬值，利率年年浮动，固定利率比较被动。
还本付息等待额
等额本息还款法是将按揭贷款的本息总额全部相加，然后平均分摊到每月还款额中。现在和未来的月还款额是一样的，但是本金在月还款额中的比例会按月逐月增加，而利息则相反减少。这种还款方式是现在最常见的一种，也是银行比较推荐的一种。
1.优点：每个月还款金额都是一样的，操作起来非常方便，也方便还款人做安排。
2.缺点：因为利息不会随着本金的返还而减少，占用银行的资金需要更长的时间，所以总利息比较高。
等额本金还款
等额本金还款是指贷款人将本金平均分配到每个月中旬，然后还清最后一个交易日到现在还款的全部利息。每个月偿还的本金数额相同，当月剩余贷款产生的利息也需要偿还。
优点：平均资本还款法的优点是每个月要还的本金是固定的，但是利息越来越少。这种还款方式一开始对贷款人的还款压力较大，但随着时间的推移每个月要还的金额也越来越少。
缺点：适合收入高，还款能力强的人，前期压力比较大。
公积金还款
国家规定，凡缴存公积金的职工，均可按公积金贷款相关规定申请公积金贷款。对于已经参加缴纳住房公积金的购房者来说，在贷款买房时，住房公积金的低息贷款更划算。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质，贷款利率低于同期商业银行。自由还款是公积金贷款特有的还款方式。与常见的还款方式相比，公积金的还款方式更加灵活。
优点：有政策补贴，贷款利率远低于市场利率。
缺点：对于刚参加工作或者单位缴纳公积金额度低的市民来说，公积金显得有点微不足道。
每种还款方式都是根据借款人的财务状况来设定的。有的还款方式归还本金快，有的则持续时间长，所以不同还款方式支付的利息总额是不一样的。银行提供各种还款方式，满足不同收入的不同类型人群的需求。
贷款买房最划算的方式是什么？
房贷期限越长越好。如果找到高收益的投资渠道，贷款期限越长越好。
有钱的话，首付尽量多。普通人应该可以从银行贷到一大笔钱，利率会打折，也就是房贷。所以，你要好好利用这个机会。长期来看，货币总是贬值的。现在还是每个月一万多，可能是一笔巨款。但二三十年后，每个月交一万多块钱，可能还算小事一桩。
根据还款的方式和时机，为了减轻未来的支出压力，很多按揭贷款人选择提前还贷。其实有些情况下提前还贷并不划算。商业抵押贷款有等额本金还款和等额本息还款两种方式。比如等额本金还款期已过1/3，等额本息还款已到了中期的购房者，就不用提前还款了。因为平均资本将贷款总额平均分成成本，根据剩余本金计算还款利息。
最后，是存利息。几千万的房贷利息很多。你用本金投资收益还房贷，这是一个技巧。如果能算银行，少付利息，也是一种技能。如果公积金利率低于房贷利率，房贷人首先要充分利用公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。
相关问答：相关问答：哪个银行的信用贷利息最低？
01
银行的信用贷，利息肯定比抵押贷的高，不过会比小贷公司的利息低，比网络上面的现金贷利息低很多。
如果同样在银行考虑信用贷，挺长一段时间都感觉民生的比较低，平安好像是最贵的，四大行也不便宜。
02
我觉得更大的问题在于，很多人甚至连贷款利息都不会算，被人忽悠了，以为很低，实际上很高。
举例：一笔20万的贷款，分期为5年，每月还本息。利率7%，一年的利息是14000，平均每月的利息是1166.7元。20万的本金分5年还，每个月是3333.3元。
所以每个月要还3333.3+1166.7元=4500元。
再算一次，借了20万本金，每年利息1.4万，五年利息一共7万，本息合计要还27万。27万分60个月，每月4500元。
但是这个利率真的是7%吗？
03
口口声声说，借了20万给你，因为你每个月都在还本金，实际上第1个月借给你20万，第13个月借给你只剩下16万，第25个月借给你的只有只剩下12万??
平均来说，借给你的只是10万，但是你每年付的利息却是1.4万，所以你的利率变成了14%。
就是因为发现身边的很多朋友，都不会计算贷款的利率，所以借错钱，也还错钱，我在7月27号头条号发表了文章，详细的介绍怎么计算利率，有兴趣的关注我之后在后台可以看到。
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房贷怎么还款最划算
以下三种还蠢迹款方式最划算：
1、分阶段还款法
分阶段还款法是个人住房商业贷款的还款方式之一。如果我们选择分阶段还款法，那么我们可以将贷款分为5个阶段，根据自己的实际情况，选择各个阶段偿所偿还的本金。比如说刚创业的人可以选前面阶段还款少一些，后面的还款额高。它是按照等额本金或者是等额本息的方式计算各个阶段的还款额。一般我们所需要支付的利息会比较少。
2、双周供还款法
双周供还款法是将原本的房贷由每个月还款一次改为了每两周还款一次。虽然每个月的还款压力并没有改变，但是因为还款次数多了，导致本金加快减少，因此可以节省还款的利息。它比较适合收入稳定的人群。双周供对于我们的资金安排会非常的麻烦，而且罚息会比较高。
3、组合贷款
大家在申请组合贷款的时候，可以将公积金贷款和商业贷款进行合理分配。在最大程度上利用公积金贷款来延长我们的贷款年限。尽量提高商业贷款的每个月还款额，减少商业贷款年限。因为公积金的利息低，商业贷款并档搏的利息高。这样可以节省我们的还款利息。
扩展资料
一、买房贷款等额本金和等额本息哪种还款方式比较划算？
1、等额本金还款方式和等额本息方式相比的话在支付的利息上是更少的，两种还贷方式在提前还款的时绝祥候都是依照占用多少本金就偿还多少比例的利息进行计算的，因此在差别上不是非常的大。
2、通过对两种还款法比较，从某种意义上来看，如果是购买房子偿还贷款的话，等额本金法作为一种利息递减的还款方式未必比等额法的等额本息法更具优势，但是到底要选择什么类型的还贷方法还要因人而异，看自己的实际情况。